Покупать ли недвижимость в США и если да, то где?

Говорят, Америка – страна возможностей, место, где осуществляются мечты. Именно поэтому из года в год сюда стекаются честолюбцы из всех уголков мира, именно поэтому страна – сплав из множества этносов, культур и традиций, существующих в абсолютной гармонии. Кроме того, США – стабильный рынок, где у каждого есть шанс заработать, сохранить и приумножить капитал, и одной крупнейших частей этого рынка являются инвестирование в недвижимость. Здесь и у зарубежных инвесторов открывается целое море возможностей для заработка. Рассмотрим самые интересные из них, а заодно предпримем небольшое, но увлекательное путешествие по стране.

В настоящее время расценки на недвижимость в США уже побили рекордные показатели бума 2006 года. Вот уже около пяти лет сделки на рынке жилья приносят стабильную прибыль. Владелец компании «Русская Америка» и эксперт по зарубежным инвестициям в недвижимость Юрий Моша, уверен, что возможности рынка Соединенных Штатов гораздо больше, чем в Европе: «Наша компания проводила исследования по сроку окупаемости, для сравнения брали Барселону, Киев, Москву — Америка выигрывает на их фоне, поскольку обнаруживает доходность вложений от 6 до 12% годовых, а в исключительных случаях – речь об удачных приобретениях на аукционах –до 20%. В то время, как средний показатель по Европе – 4%. Ключевым фактором также является и ликвидность объектов недвижимости. Если в Европе на продажу квартиры уходят годы, в Америке легко уложиться в 2-3 месяца».недвижимость в США

Прозорливые инвесторы используют преимущества ситуации и уже несколько лет получают прибыль от выгодных инвестиций в одну из самых надежных и стабильных мировых экономик. Многие эксперты уверяют, что текущий год – успешный для старта в качестве инвестора, а удачные сделки в сфере недвижимости США будут продолжаться в течение более пяти лет. Традиционно лучшими городами для этого считаются: Нью-Йорк, Сиэтл, Портленд, Даллас, Денвер, Сан-Франциско, Лос-Анджелес и Сан-Диего, а также Южная Флорида. Почему? Попробуем разобраться

НЬЮ-ЙОРК

Крупнейший город страны с населением 8,5 млн жителей и крупнейшая в мире агломерация, насчитывающая около 20 млн человек. Манхэттен, Бруклин, Эмпайр-стейт-билдинг, Лонг Айленд, Бродвей, Центральный парк, слова, знакомые каждому, независимо от того, посещал ли он Нью-Йорк или нет. Эти части Большого яблока, как и многие-многие другие – неотъемлемая часть массовой культуры. недвижимость в США Однако, Нью-Йорк не только культурный центр, но средоточие экономической и политической жизни страны и мира в целом. Здесь расположены Карнеги холл, Метрополитен опера, биржа NASDAQ, финансовая Мекка – Уолл-стрит, центральные офисы крупнейших национальных масс-медиа CBS, NBC, The New York Times, штаб-квартира ООН.

Климат здесь мягкий, без сильных температурных перепадов, осадки распределены равномерно, много солнечных дней. Город расположен на широте Мадрида, Ташкента, Стамбула: лето здесь жаркое, а зима снежная.

Валовый региональный продукт Нью-Йорка крупнейший в стране, что поставило его на лидирующую позицию среди мегаполисов США. Важную роль в экономике города играет производство, но серьёзная доля принадлежит строительству и девелопменту – здесь одни из самых высоких расценок на недвижимость в мире. Этому есть вполне рациональное объяснение: максимум возможностей, минимум опасностей, ведь город известен и своим низким уровнем преступности.

Рынок недвижимости Нью-Йорка неподвластен влияниям кризиса и остается активным даже в непростые времена. Так, в 2016 году предложения в сфере недвижимости выросли на 2,5%, а продажи поднялись на 3,5%. Причем наибольший доход принесли инвестиции в недорогие квартиры-студии. Около 40% приобретенной в городе недвижимости покупается не для проживания, а для сдачи в аренду или дальнейшей перепродажи. Существует обратная пропорция между площадью жилья, вложениями и прибыльностью сделки. Наиболее выгодно в Нью-Йорке инвестировать в студии с маленькой площадью и сдавать их в аренду.

СИЭТЛ

Сиэтл — крупный морской порт, расположенный на берегу залива Пьюджет в штате Вашингтон и самый большой город на северо-западе США. Он окружен большим количеством водоемов, гор, вечнозеленых лесов и парков. Местные ландшафты и климат подходят для множества активностей от хождения под парусом и велосипедных прогулок до катания на лыжах и кемпинга, которые доступны круглый год. В Сиэтле мягкий морской климат с с повышенной влажностью зимой и сухим летом, а температура воздуха не подвержена сильным колебаниям.

На протяжении многих лет Сиэтл считается региональным культурным центром. Здесь находится около сотни постановочных организций и более двадцати театральных площадок, а городской симфонический оркестр – самый записываемый в мире. Ежегодно проводится множество выставок и фестивалей, свои двери открывают художественные галереи и музеи, в том числе знаменитый музей поп-культуры MoPOP.

С историей города переплелись судьбы многих знаменитостей, среди них Курт Кобейн, Джимми Хендрикс, Брюс Ли. Одно из самых привлекательных мест – старинный рынок Пайк-плейс-маркет, в пределах которого находится самая первая кофейня Starbucks. Однако, главная достопримечательность – футуристическая башня Спейс-Нидл, которая по праву считается символом города.

Сиэтл – место расположения Вашингтонского университета, занимающего 22-е место среди лучших ВУЗов мира. Кроме того, несколько раз город признавался ведущиим по количеству образованных людей, и до сих пор сохранил эти позиции.

В Сиэтле расположены головные офисы всемирных технологических гигантов, таких как Microsoft и Amazon. Город занимает 12-е место по развитию экономики среди крупнейших городов страны, а Порт Сиэтла — основной шлюз для торговли с Азией.

В настоящее время здесь растет расовое и этническое разнообразие населения, а прирост численности иммигрантов уже достик показателя в 40%. За счет крупных технологических игроков за последнюю декаду прошлого века население города увеличилось на 50 тысяч человек. Правительственные исследования поступательного прироста и демографической ситуации показали, что к 2040 году население Сиэтле вырастет на 200 тысяч жителей. С этим связана острая необходимость в создании нового жилья, а цены на недвижимость достигли одного из самых высоких уровней для США. Плюс, В Сиэтле обнаруживаются рекордные показатели эффективности инвестиций в эту область, 2017 год показал рост на 11%.

ПОРТЛЕНД

Второе место по росту эффективности инвестиций в недвижимость принадлежит Портленду. В США есть два города с таким названием, один находится в штате Орегон, второй – в штате Мэн, и он несколько меньше, но сейчас речь пойдет именно о первом Портленде. Он гораздо интересней с позиций инвестирования в недвижимое имущество.

Как и Сиэтл Портленд расположен на северо-западе Соединённых Штатов, недалеко от места слияния двух рек – Уилламетт и Колумбия. Это регион мягким с морским климатом, идеально подходящим для выращивания роз, поэтому второе имя Портленда – Город роз. Помимо этого, это самый озеленённый город страны, регулярно подтверждающий свое звание, участвуя в тематических конкурсах. Помимо Джексона в штате Миссисипи и Бенда в Орегоне, Портленд — один из городов континентальной части США, на чьей территории которых расположены потухшие вулканы. Здесь расположено множество пивоварен и винокурен, а жители славятся огромной любовью к кофе.

Культурная жизнь города тоже впечатляет, здесь имеется целый ряд учреждений исполнительского искусства: театры оперы и балета, симфонический оркестр, филармония молодых талантов, множество театральных сцен. Урожденцами Портленда являются писательница Урсула Ле Гуин, и культовый автор Чак Паланик. Город входит в десятку самых интересных центров искусств, здесь базируется целый ряд творческих организаций, объединяющих разноплановых художников и арт-деятелей.

Это самый населённый город штата Орегон, третий по величине из городов тихоокеанского северо-запада после Ванкувера и Сиэтла. Портленд — важный экономический центр, во многом это продиктовано выгодным для многих отраслей промышленности расположением, ведь город также является портом с колоссальным грузооборотом, а также крупным транспортным узлом.

Помимо этого, экономическое преимущество Портленда обусловлено относительно низкими ценами на энергоресурсы и богатой сырьевой базой. Портленд занимает 42 место в рейтинге городов мира по уровню качества жизни, в которое входят: политическая стабильность и свобода личности, санитарные условия и состояние окружающей среды, уровень преступности, доступность жилья и потребительских товаров, возможности для отдыха и образования, банковское обслуживание, муниципальная инфраструктура, включая транспорт.

Конечно, количество производственных компаний города превалирует, однако благодаря поддержке фондов и бизнес-инкубаторов в Портленде становится все больше IT-стартапов. Сейчас здесь представлено более тысячи технологических компаний. В их числе корпорация Intel, ставшая крупнейшим работодателем в регионе, который уже стали называть Кремниевым Лесом. Вполне понятная аналогия возникла благодаря значительной доле информационно-технологических компаний в местной экономике.

Законы штата Орегон, принятые в 70-е годы ограничивают строительства крупных объектов и определяют жесткие городские границы. Существуют также меры по созданию экономических зон развития. Все вместе это дало синергетический эффект, вызвавший интенсивное развитие центра Портленда, повышению числа объектов средней и высокой этажности и увеличение плотности застройки. Индекс стоимости жилья в Портленде выше среднего показателя по стране, а индекс эффективности инвестиций в недвижимость уступает Сиэтлу всего на одну десятую процента.

Несмотря на довольно популярное мнение о самых перспективных районах США в разрезе инвестирования в недвижимость, коими традиционно являются Нью Йорк и запад страны, существует и альтернативная точка зрения. Юрий Моша: «С позиций выгодности инвестирования Нью-Йорк очень переоценен, в этом он похож на Москву. Самый большой город Америки, хоть и не столица, жизнь в нем дороже, и недвижимость, соответсвенно. Следовательно, выше срок окупаемости. На мой взгляд, наиболее интересный район – Флорида, особенно город НОРТ ПОРТ. Здесь и рост самого рынка недвижимости динамичный, и возможность сдать в аренду какой-либо объект выше. Немаловажную роль играет климатеческий фактор, если взять во внимание внутреннюю миграцию самих американцев, то Нью-Йорк демонстрирует отток, а Флорида – приток населения. Что бы вы выбрали, холод и дороговизну или тепло и доступность?».

Вне всякого сомнения, если вы решитесь стать рантье и вложить средства в недвижимость США, вам нужен надежный партнер, способный оказать поддержку на всех уровнях осуществления сделки, от подбора подходящего варианта до помощи с оформлением кредита, если таковая потребуется. Все это можно осуществить и самостоятельно, ведь законы США позволяют производить подобные операции дистанционно, но, как показала практика, это потребует гораздо больше затрат, не только временных, но и финансовых.

Помимо этого могут возникнуть осложнения, связанные с невозможностью физического присутствия на объекте перед покупкой, а также масса подводных камней, существующих в таком сложном деле, как покупка недвижимости в другой стране. «Можно самостоятельно поменять масло в машине, — комментирует Юрий Моша, — но просто на колесо будет капать или можно поклеить обои, но скорее всего, будет криво. В нашем деле тоже все возможно, но сложно. Есть много нюансов, из-за которых, пустившись в одиночное плавание, вы однозначно переплатите. Да, возможно но докажете себе, что сделали это самостоятельно.

Если есть такие люди, которые готовы потратить массу ресурсов, но доказать себе что-то подобное. Мой семилетний опыт показывает, что в этом деле невозможно сэкономить, занявшись делом самостоятельно. Даже в общении с банком существует тысячи нюансов, из самых очевидных – грамотно составленная справка о доходах, без которой невозможно получить кредит. Приведу еще один пример: во Флориде есть определенные краснокнижные животные и птицы, если они поселились на участке, строительство на нем запрещено. Решить такую проблему можно двумя способами, ждать, пока животное покинет обиталище самостоятельно или платить 50 тысяч долларов за переселение».

И еще один важный момент, если вы приобретаете жилье с расчетом дальнейшей сдачи в аренду, вам понадобится опытная организация для его правильной эксплуатации. Для инвестора важно сдать недвижимость сразу же после покупки, чем дольше объект простаивает без дела, тем ниже ваш доход. Поэтому вкладываясь в экономику цивилизованной страны, будьте ее цивилизованным участником.

0

Автор публикации

не в сети 13 часов

Ваш К.Г.

185

В свободное время навожу порядок на этом сайте

Комментарии: 88Публикации: 675Регистрация: 12-02-2016

Оставить комментарий

avatar

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

  Подписаться  
Уведомления
 Панель управления
 Подпишитесь на рассылку сайта

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.
ПОСЛЕДНЕЕ НА ФОРУМЕ
≡  Рубрики сайта
 Нашли ошибку? Выделите и Ctrl+Enter
 Свежие записи на сайте

Куда поехать в Грецию в первый раз?

Вы решили отправиться на отдых в Грецию в первый раз? Но куда поехать, чтобы получить во время поездки положительные впечатления? В Греции более дву тысяч островов, куда приезжают туристы. Эти острова различны по климату, природным условиям, архитектуре и уровню туристического сервиса. Главное определиться с направлением, которое интересно именно вам. Ведь Греция — это не только пляжи […]

0
нет комментариев

Армения. Горнолыжный курорт Цахкадзор

Армения расположена на широтах субтропической зоны, но такой климат явно выражен только на юге страны. Остальные районы высокогорные и климат там континентальный, т.е. лето жаркое, зима – холодная. Армения имеет три собственных горнолыжных курорта: Цахкадзор, Джермук и Севан. Самый известный и крупный — Цахкадзор. Зимний курорт Цахкадзор расположился в 60-ти км от Еревана, в долине […]

0
нет комментариев
Андорра

Андорра – маленькая страна с огромным сердцем

Андорра — крошечное государство, но очаровательная страна, расположенное в Пиренеях. В крупнейшем мегаполисе и столице страны – Андорре (AndorraLaVella) население в пределах 70 тыс. человек. Каждый год страну посещает до 13 млн. туристов – в большом своем  лыжники и любители гор. Страну обожают испанцы, французы, британцы и приезжие из Восточной Европы. Эта маленькая страна  располагает […]

0
нет комментариев

Наверх
Авторизация
*
*
Регистрация
*
*
*

Генерация пароля

Спасибо!

Теперь редакторы в курсе.